Möchten Sie eine Immobilie kaufen?

Unser Angebot:

Der Preis für das Komplett-Paket beträgt 1,5 % des Kaufpreises der Immobilie,
mindestens 3.000 Euro zzgl 21% Mwst)

• Beschaffung und Überprüfung der notwendigen Unterlagen. Dazu gehört z.B. ein Auszug aus dem Grundbuch (Nota Simple).

• Aufklärung über die Situation der Immobilie: Wir überprüfen die Immobilie auf etwaige Belastungen, die Übereinstimmung der eingetragenen Quadratmeter, die baurechtliche Situation, die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de Primera Ocupación), Eigentümerverhältnisse und weitere relevante Aspekte.

• Überprüfung der Zahlungslage der Voreigentümer. Wir stellen sicher, dass alle Zahlungen auf dem aktuellen Stand sind, einschliesslich der Beiträge zur Hausgemeinschaft, der Grundsteuer, sowie die Kosten für Strom, Wasser, Gas und Müll.

• Vorbereitung des Vorvertrags. Dieser wird in zwei Sprachen erstellt.

• Besorgung der NIE und Unterstützung bei der Eröffnung eines Bankkontos. Wir helfen Ihnen bei der Beantragung der NIE und der Eröffnung eines Bankkontos.

• Organisation und Vorbereitung des Notartermins. Wir koordinieren den Notartermin und stellen vor Ort einen Übersetzer zur Verfügung. Die Kosten für den Übersetzer sind im Preis enthalten.

• Prüfung des Notarvertrags und Überwachung der steuerlichen Verpflichtungen. Wir überprüfen den Notarvertrag und überwachen die 3% Steuerrückhaltung im Falle eines Kaufs von Nichtresidenten. Die Zahlung der Grunderwerbssteuer und die Eintragung Ihrer Immobilie ins Grundbuch werden von der Gestoria des Notariats übernommen und separat in Rechnung gestellt. Auch die Notarkosten, die Kosten für das Grundbuch, die Grunderwerbssteuer (ITP) sowie eventuelle Kosten für einen beautragten Architekten oder andere Dienstleister und Ämter werden separat berechnet.

• Ummeldungen und Anmeldungen. Wir übernehmen die Ummeldungen für Grundsteuer (IBI), Wasser, Gas, Müll und Strom.

• Anmeldungen bei Vermietung. Wenn Sie vermieten kümmern wir uns um die Anmeldung bei der Junta de Andalucía und auch der Guardia Civil. Diese Leistungen werden gesondert berechnet.

• Steuerliche Erstberatung.Wir bieten Ihnen eine erste steuerliche Beratung an.

• Begleitung bei Immobilienbesichtigungen. Diese Dienstleistung berechnen wir nach Stundenaufwand.

• Immobilienprüfung ohne Kaufabsicht. Sollten Sie sich nur für eine Immobilienprüfung interessieren und nicht kaufen, behalten wir uns vor, die einzelnen Leistungen nach unserern üblichen Honoraren abzurechnen.

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      Ein paar Tipps für die Auswahl Ihrer Berater:innen

• Wählen Sie Ihren Berater:in sorgfältig aus. Lassen Sie sich nicht von Verkäufern blenden und holen Sie Empfehlungen ein. In Spanien wird durch Immobilienkäufe und -verkäufe of viel Geld verdient. Schliesslich kann man die gesamte Information im Internet lesen und die Provisionen sind hoch. Das zieht zahlreiche “Experten” an. Seien Sie vorsichtig bei grossen Werbeplakaten oder Anwaltskanzleien, die sich im Facebook anbieten. Gute Berater müssen nicht viel Werbung machen, da sie in der Regel durch Empfehlungen von zufriedenen Kunden Aufträge erhalten. Eine gute Verkaufsstrategie bedeutet nicht gleichzeitig ein guter Service.

• Vorsicht bei Ratschlägen zu Anwälten:innen. Es gibt Immobilienfirmen, die Ihnen sagen werden, Sie brauchen keinen Anwalt:in, während Anwälte:innen möglicherweise sagen, dass Sie unbedingt anwaltliche Hilfe benötigen. Beide Standpunkte bieten leider keinen absoluten Schutz vor Schäden, und im Falle eines Problems müssten Sie gegen den Anwalt klagen, was zeit - und kostenintensiv sein kann. Es ist jedoch ratsam, rechtliche Beratung hinsichtlich der Nota Simple (Grundbuchauszug) sowie bei der Prüfung oder ERstellung eines Vertrags einzuholen, der Ihre Rechte sichert. Verlassen Sie sich nicht ausschliesslich auf Notare, da diese in der Regel nur protokollieren und nicht umfassend beraten.